不動産売買の仕組みとは

不動産売買の仕組みとは
不動産売買を行う場合、売り手と買い手の両者の間には不動産会社が必ず介入し、双方をサポートする役割を果たします。
一般的に、戸建住宅などの不動産物件の売買では、不動産会社が仲介役となって取引を進行させます。
この仕組みでは、売り手、買い手、そして不動産会社の3人の重要な関係者が関与します。
一方、日用品や食品などの流通では、メーカーや生産者が各店舗に商品を供給し、それぞれの店舗で商品が販売される仕組みが一般的です。
しかし、不動産物件などの高額な商品は、一度に企業が仕入れることが難しいため、不動産会社が売り手と買い手の間に入り、契約の進行を助ける形態が主流です。
参考ページ：中古住宅 購入 流れ 期間不動産を購入する時の流れを詳しく解説！
不動産売買において、不動産会社が仲介する割合としては、多くの場合は個人が所有している物件であり、不動産会社自体が所有している物件は少ないです。
つまり、不動産会社が取引を仲介する際は、不動産会社が所有する物件ではなく、個々の売り主が所有する物件が対象となります。
不動産売買の流れとは
不動産の売買取引には、購入と売却の2つの主要な流れがあります。
以下では、不動産を購入する場合の流れと売却する場合の流れについて詳しく解説します。
不動産購入の流れでは、以下の3つのステップに分けることができます。
1. 物件の検索と選定: まずは、自身の希望条件に合った物件を検索し、複数の候補の中から選定します。
一般的には、不動産会社から提供される物件情報やインターネットの不動産ポータルサイトを活用することが一般的です。
また、実際に現地を訪れて物件を見学し、状態や周辺の環境などを確認することも重要です。
2. 資金計画とローン手続き: 購入する物件の金額と関連経費を考慮し、自身の資金計画を立てる必要があります。
また、不動産の購入には多くの場合、住宅ローンの利用が必要です。
金融機関とのローン手続きを進め、予め審査を通過しておく必要があります。
3. 契約と引き渡し手続き: 希望する物件を見つけたら、不動産会社との間で売買契約を締結します。
契約内容や引き渡し日などを具体的に定めます。
そして、契約が成立した場合は、購入金額を支払い、所有権が移動される手続きを行います。
売却する場合における流れも同様に、物件の査定や契約締結、引き渡し手続きなどが行われます。
売買双方にとってスムーズな取引を進めるためにも、不動産会社の専門知識と経験を利用することが重要です。