不動産購入時の注意点

不動産購入時の注意点
不動産を購入する場合には、物件の価格だけを考慮するだけではなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
これによって予算計画が狂ってしまうことを避けるためです。
不動産購入に伴う初期費用は、新築物件の場合は物件価格の3〜7%、中古物件の場合は6〜10%と言われています。
主な初期費用には税金、各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用なども必要です。
中古物件の場合、リフォーム費用も加味しなければなりません。
低価格で中古物件を購入し、その後リフォームするという選択肢もありますが、リフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
ただし、リフォーム費用は内容によって異なるため、注意が必要です。
また、初期費用の中で最も大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要です。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
しかし、売主様から直接購入できる「売主物件」も選択肢の一つです。
売主物件の場合、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスが受けられないデメリットがあります。
売主は自社物件を買わせたいという思いがあり、不利なことを言わない可能性があります。
そのため、公平な取引ができるように仲介業者を入れることができます。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。