賃貸中のマンションを購入する際の特徴と注意点
賃貸中のマンションを購入することは、現在収益物件として稼働している不動産を手に入れるチャンスです。
賃貸中のマンションを購入するためには、まず大家さんがその物件を売却する意向を持っているかどうかを確認する必要があります。
この情報を不動産業者や賃貸契約書を通じて集めることができます。
賃貸中のマンションを購入することによって得られる利点としては、既に賃貸契約が結ばれているため、即座に収益を得ることができます。
また、入居者や家具などの設備があるため、新たに入居者を探す手間や経費を省くことができます。
さらに、賃貸契約条件や家賃などは既に決まっており、これらの変更や交渉が不要なのも利点です。
ただし、賃貸中のマンションを購入する際には注意点もあります。
まず、現在の入居者との関係や契約内容を遵守しなければならないことが挙げられます。
つまり、入居者の権利を尊重するため、一方的に入居者を追い出すことはできません。
また、将来的に家族や自分自身がそのマンションに住むつもりである場合は、即座に入居できないということを覚えておかなければなりません。
さらに、購入後の家賃収入の見込みや、元入居者が引越しを機に退去する可能性なども考慮しなければなりません。
賃貸中のマンションを購入する場合には、入念な準備と検討が必要ですが、将来的に安定した収益を期待できる可能性があります。
参考ページ：賃貸入居中の分譲マンションを購入｜メリットとデメリットは何がある？
賃貸マンションを購入するメリット
家族向けのマンションを賃貸している方々は、通常は引っ越しをしたくないと考える傾向があります。
特に子供が幼稚園や小学校に入学すると、環境の変化を避けたいという思いが強くなります。
そのため、チャンスを逃さなければ、一つの物件で長期間住み続けることが可能です。
まさに「住めば都」という言葉そのものです。
中古マンションであっても、賃貸で居住している間には徐々に愛着がわき、いつの間にか「ここを買いたい！」と思うようになることもあります。
もし賃貸中のマンションをそのまま購入することができれば、引っ越しの手間も省けるでしょう。
また、自分自身や家族が将来的に住むために利用することもできますが、その場合には入居者の退去手続きやリフォームなどが必要になります。
また、将来的な賃料収入や投資の見通しも考慮し、慎重に検討することが大切です。
そのため、賃貸中のマンションの購入は、将来的な住居や投資にとって視野を広げる良い選択肢と言えるでしょう。