名古屋市にある不動産を売却すると決めた際に、最初に取るべきステップや必要な手続き、費用について考えることになります。
家を売ることは、多くの人にとって人生で一度だけの経験です。
実際に家を売ることになった場合、何を最初にするべきか迷うことがあるでしょう。
日本では、家を売る際に一般的に不動産会社を通じて「仲介」という方法で売買されることが多いです。
この「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1つ目は物件の特徴であり、築年数や方向、間取りなどの情報が含まれます。
2つ目は不動産市況であり、競合する物件数や人気のあるエリアや物件タイプなどが影響します。
「机上査定」と「訪問査定」は、査定の方法の違いです。
机上査定では、物件の情報を元に、間取りや築年数、面積などから査定を行います。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地で査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮し、より明確な見積もりを提供します。
不動産を売却する際には、「仲介」と「買取」という方法があります。
どちらにもそれぞれメリットとデメリットがあります。
「仲介」という方法は、家を売る際に非常に人気があります。
これは、不動産会社に買い手を見つけてもらうことで、売主は不動産会社がさまざまな広告手段を使って買い手を探すのを待つことができるからです。
具体的には、インターネットや店頭広告などを活用して効果的に買い手を募集します。
そのため、売主は自分の希望価格を反映させた不動産売却が可能となります。