名古屋市の空き地の査定額の相場と要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と要因
名古屋市では、空き地の所有者の中には、自分の土地がどれくらいの査定額になるのかわからないという方が多いかもしれません。
そこで、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっていることがわかっています。
空き地にも固定資産税がかかってくるため、早く売却したいと考えている方にとっては、査定額を知ることが重要です。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地について
現在、全国的に空き地や空き家の問題が深刻化しています。
名古屋市も空き地や空き家の問題に悩まされている都市の一つです。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場はどのくらいなのでしょうか。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年時点では1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものです。
なお、この価格は2022年と比較して4.4万円上昇しています。
空き地の査定額の要因
土地の査定額は様々な要素によって左右されます。
具体的には以下のような要因が考慮されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 – 嫌悪施設からの距離 以上が査定額が変わる主な要因です。
これらの要素が土地の価値に影響を与えるため、査定額もその要素に基づいて算出されるのです。
土地の用途や高さなどに関する公法上の規制
土地ごとには、建物の用途や高さなどが公法上で制限されており、それらを調査する必要があります。
この公法上の規制には、法律の知識が必要となります。
一般の方にとっては高いハードルとなるため、通常は専門家に依頼することが一般的です。
この規制は、建築物がどのような用途で利用されるかや、何階建てまでに制限されるかなど、具体的な要件が含まれています。
たとえば、住宅地域では一戸建ての住宅やマンションなどが設置されることが許可されていますが、工業地域では工場や倉庫の建設が制限されています。
これらの規制は、地域の都市計画や環境保護のために存在しています。
公共の利益や安全、景観の保護など、様々な要素が考慮されています。
そのため、土地を取得したい場合や建物を建てたい場合には、まずこの公法上の規制を確認しなければなりません。
しかし、この公法上の規制は一般の方にとって理解しにくいものであり、知識や経験が必要です。
そのため、通常は不動産専門家や弁護士などの専門家に相談することが求められます。
彼らは適切な調査や手続きを行い、土地取得や建物建設において公法上の規制に違反しないようにサポートしてくれます。
したがって、土地や建物に関する公法上の規制については、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
彼らの専門知識と経験を活用し、スムーズかつ法的に適正な取引や建設を行うことが求められます。