名古屋市のマンション売却における相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却における相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人の方が住んでいます。
人口が増える傾向にあることから、マンションの需要も高まり、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツについて詳しく説明します。
名古屋市でのマンション売却価格の相場
まずは、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場についてです。
実際にはどれくらいの価格でマンションが売買されているのかを見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって変動します。
坪単価が一番高いのは「中区」で299.1万円であり、一番低いのは「港区」で142.3万円となっています。
エリアや築年数ごとにマンションの価格が大きく異なることがわかります。
新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いと言えます。
したがって、マンションを売却する際には、自分のエリアで同じく新築マンションがどのくらいの価格で取引されているのかを知ることは、マンションの売却価格を決める上で非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格の変動
マンションの売却価格には築年数が大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的に指標とされています。
これが超えると、建物の価値は0円と見なされるのです。
したがって、マンションの築年数も高くなるほど、そのマンションの価格は大幅に下落することが想定されます。
売却を検討する際には、築年数を考慮して適正な価格を設定することが重要です。
以上、名古屋市でのマンション売却における相場や確認すべき点について詳しく説明しました。
マンションの売却価格は様々な要素によって変動しますので、しっかりとリサーチし、適切な価格を設定するようにしましょう。
高く売るためには、市場動向や需要のあるエリアと築年数などを考慮して最適な戦略を立てることが重要です。
マンションの価格と築年数の関係性を考える
マンションを売却する際には、築年数が一定期間を超えてしまっていると、価格が下がってしまうことがあります。
ただし、築年数が過ぎたからといって、マンションが寿命を迎えたわけではありません。
それにもかかわらず、市場価値はある程度下がってしまいます。
実際のデータを見てみると、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係を考えると、新築時の価格を基準に、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％ほど価格が減少していることが分かります。
ただし、マンションの価格は築年数以外の要因も影響するため、必ずしもこの数値が全てに当てはまるわけではありません。
それでも、築年数から大まかな相場を把握しておくことは重要です。
築年数が進むにつれて、マンションのメンテナンスや設備の更新が必要になるため、その負担を考慮して価格が下がるのです。
ですから、マンションを売却する際には、築年数に応じた価格設定を行うことが必要です。