全国地価マップを利用して公的価格を調べる方法
公的価格は、一般にはまとめて表示されることがありますが、実際には管轄する省庁ごとに異なる目的に応じた4つの公的価格が存在します。
国税庁や国土交通省などの省庁は、それぞれ独自の評価方法に基づいて公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の不動産仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各業者はそれぞれ異なる特徴や得意な地域、査定方法を持っており、実際の査定額にもばらつきがあるからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比べることで、より適切な不動産仲介業者を選ぶことができ、取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定依頼をするためには、面談などの手続きが必要です。
そのため、手続きが煩わしく感じることもあるかもしれません。
そこで、自己所有の不動産の価格を事前に把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このウェブサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができるため、非常に便利なサイトです。
具体的な使用方法を説明します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
公的価格は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格の決定等、さまざまな目的のために算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いがあります。
たとえば、地価公示価格は、国土交通省が主導する土地鑑定員会によって毎年1月1日時点で調査され、評価額が示されます。
地価公示価格は、主に公共用地の収用価格算定の基準として使用されるため、実勢価格に最も近い公的価格と言えます。
公表日と公的評価の指針
毎年3月下旬になると、公表が行われます。
この公表は、不動産の評価額に関連して行われるものであり、公的評価の指針となっています。
一般的には、評価額に1.1を掛けた金額が、実際の市場価格に近いとされています。
公表日と実勢価格
毎年3月下旬になると、不動産の公表が行われます。
この公表は、不動産の評価額に関するものであり、市場における実際の価格（実勢価格）を示すものではありません。
ただし、公表の評価額に1.1を掛けると、実勢価格に近い金額が得られる場合があります。
公表の意義と公的評価の指標
毎年の3月下旬には、不動産の公表が行われます。
この公表は、一般的な不動産の評価額を示すものであり、公的な評価の指針となっています。
ただし、この評価額は、市場における実際の価格（実勢価格）とは異なる場合があります。
しかし、一般的には、評価額に1.1を掛けることで、実勢価格に近い金額が得られることが多いです。