不動産取得税の計算方法と具体例

不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。
具体的な計算方法を、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合について考えてみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は次のように計算されます。
①土地の固定資産税評価額を、実際の市場価格の70％程度として算出します。
②取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
次に、建物の不動産取得税額を計算します。
①建物の固定資産税評価額を、実際の市場価格の50～60％程度として算出します。
②取得した建物の固定資産税評価額を1/2にし、税率（4％）をかけます。
このように、土地と建物のそれぞれの固定資産税評価額に税率をかけた金額を合計することで、不動産取得税の税額が求められます。
なお、居住用の不動産には特例があります。
たとえば、新築の居住用建物の場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合には、控除額が1,300万円に増えます。
中古の居住用建物の場合も、建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。
以上の計算方法と特例を考慮して、5,000万円の新築一戸建ての場合に不動産取得税を計算してみましょう。
具体的な税額は、土地の評価額に税率（3％）をかけたものと、建物の評価額に税率（4％）をかけたものを合計した金額となります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
固定資産税の控除額を計算する方法
固定資産税の控除額は、固定資産税評価額に基づいて計算されます。
固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額を計算するためには以下の式を使います。
控除額 = 固定資産税評価額 × 1/2 × 3％ 計算すると、225,000円となります。
この金額が固定資産税の控除額となります。
固定資産税を支払う際には、この控除額が適用され、実際に支払うべき金額は控除額を差し引いた金額となります。
なお、控除額は法律に基づいて設定されており、固定資産税の評価額に応じて適用されます。
控除額を計算する際には、正確な計算式を用いることが重要です。