不動産を売却する際にかかる税金の種類と計算方法について

不動産を売却する際にかかる税金の種類と計算方法について
不動産を売却する場合、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれ詳しく解説します。
1. 印紙税：売買契約時の書類にかかる税金です。
契約書類に収入印紙を貼り、割印を押すことで納付します。
印紙税の税額は契約書に記載された金額に応じて変動します。
現在は2024年3月31日まで軽減税率が適用されており、売却を検討している場合は早めの手続きがおすすめです。
具体的な金額は詳細な税率がありますが、適用される期間内であれば、売却価格が1,000万円から5,000万円であれば1万円、5,000万円から1億円までであれば3万円となります。
不動産の売却益と比べると、大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておきましょう。
2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税：不動産を売却する際には、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
そのため、不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高くなると仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超える場合には、売却価格の3％に6万円を加えた金額に消費税がかかります。
3. 住民税や固定資産税：不動産を売却した場合、その年の住民税や固定資産税は自動的に調整されます。
売却した年の住民税や固定資産税の支払いは売主が負担する必要がありますが、次の年からは新しい所有者が負担することになります。
以上が、不動産を売却する際にかかる税金の種類です。
具体的な金額や計算方法は個別の契約内容や地域によって異なるため、専門家に相談したり、詳しい情報を確認することをおすすめします。
なお、節税の方法についてもいくつかありますので、適切な税金対策を立てるためにも、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
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