固定資産評価証明書とは

固定資産評価証明書とは
固定資産評価証明書は、不動産に関する情報を証明する文書であり、土地や家屋、償却資産など、固定資産税の課税対象となる不動産の評価額や所在地などの情報が記載されています。
固定資産台帳に登録された情報が証明されるため、所有者や課税標準額なども含まれています。
証明書は年度ごとに申請が可能で、新旧年度の切り替えは毎年4月1日から行われます。
評価額は3年ごとに算定され、東京23区では都知事、その他の地域では市町村長が評価額を定めます。
評価は新築や増改築だけでなく、土地の分筆や合筆、地目の交換などがあった場合にも行われます。
固定資産税の増額も、増築やリフォームによる床面積の増加によって起こることがあります。
増築やリフォームによって床面積が増えると、翌年度に固定資産額が再評価され、通知書が届けられます。
参考ページ：不動産購入で必要な固定資産税は何から算出されるかを徹底解説！
また、固定資産公課証明書は、固定資産評価証明書に加え、課税標準額や税相当額なども記載されており、不動産の売却時に売主と買主の間で固定資産税の分担計算に使用されます。
土地の詳細情報
所有者の住所・氏名、土地の所在地、登記上の地目、課税上の地目、地積、評価額、固定資産税・都市計画税の課税標準額と年税相当額、共有部分の按分（共有部分がある場合）について詳しく説明します。
所有者の住所・氏名: 土地の所有者の住所と氏名には、土地の登記情報に基づいて正確な情報が記載されています。
この情報は公的な記録であり、土地の所有者の特定に役立ちます。
土地の所在地: 土地の所在地は、住所や地域名を示す情報です。
この情報によって、土地がどの地域に位置しているかを特定することができます。
登記上の地目: 土地の登記上の地目は、土地の法的な格付けや用途に関する情報を示しています。
例えば、住宅地や商業地など、土地の利用に関する情報が記載されています。
課税上の地目: 土地の課税上の地目は、税金の計算や課税対象となる地目の分類に関する情報です。
例えば、農地や市街地など、地目によって税金の計算方法が異なる場合があります。
地積: 土地の地積は、面積を示す情報です。
この情報によって、土地の広さや面積を正確に把握することができます。
評価額: 土地の評価額は、土地の価値や評価基準に基づいて計算された金額です。
この評価額は、土地の販売や評価に関する取引の参考となります。
固定資産税・都市計画税の課税標準額と年税相当額: 固定資産税や都市計画税は、土地の所有者が支払う税金です。
課税標準額と年税相当額は、土地の評価額に基づいて計算され、税金の額を示しています。
これらの情報によって、土地の税金負担を把握することができます。
共有部分の按分: 土地に共有部分がある場合、それぞれの所有者によって土地が共有されています。
共有部分の按分は、共有者間で土地の所有権や利用権の分配を示しています。
この情報によって、土地の共有者間の権利関係を正確に把握することができます。
以上が土地の詳細情報であり、これらの情報によって土地の所有や利用に関する重要な情報を把握することができます。