名古屋市のマンション売却について：相場と確認すべき点

名古屋市のマンション売却について：相場と確認すべき点
名古屋市は、日本で主要な都市の一つで、現在の人口は2023年8月1日現在で約232万人です。
人口が増え続けているため、マンションの需要も高まっています。
したがって、名古屋市でマンションを売却する際には、売却価格の相場や確認すべき要点、高く売るためのノウハウについて詳しくご紹介します。
名古屋市におけるマンション売却の相場
まず、皆さんが一番気になるのは、マンションの売却価格の相場ですよね。
実際には、どのくらいの価格帯でマンションが売買されているのでしょうか。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円でした。
一方、中古マンションの場合で、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
例えば、一番坪単価が高いのは「中区」であり、一番低いのは「港区」です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
エリアと築年数の影響
エリアによっても、マンションの価格には違いがあります。
中区の平均坪単価が299.1万円で一番高く、港区の場合は142.3万円と一番低くなっています。
新築マンションの価格が高いということは、そのエリアに需要があるということです。
したがって、マンションの売却を検討する際には、自分のマンションが所在するエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているのかを確認することが非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造建物の場合は22年、鉄筋コンクリート建物では47年です。
この年数を超えると、建物の価値はゼロとされる指標です。
したがって、マンションの売却価格には築年数に応じた大幅な変動があることを覚えておきましょう。
マンションの寿命は耐用年数を過ぎることではなく、かなり古くなってしまうため、価格は下がってしまいますが、売却は可能です
実際には、マンションが寿命を迎えたというよりは、耐用年数を過ぎることでマンションがかなり古くなってしまうため、ある程度の価格をつけて売却することはできますが、その価格は下がってしまいます。
2019年12月時点のマンションの相場価格と築年数の関係性をみると、新築の時の値段を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
もちろん、築年数以外の要因も価格に影響するため、必ずしもこの数値になるわけではありませんが、築年数から大体の相場を把握しておきましょう。
マンションの価格は、築年数が経過することで下がっていく傾向があります
実際には、マンションが寿命を迎えたことではなく、耐用年数を過ぎることでマンションはかなり古くなってしまうため、その結果、価格も下がる傾向があります。
2019年12月に調査されたデータをもとにすると、マンションの築年数が増えるにつれて、価格は下落しています。
築10年で約15%、築20年で約35%、築30年で約50%程度まで価格が減少しています。
ただし、築年数だけでなく、他の要素も価格に影響するため、必ずしもこの割合通りになるわけではありませんが、築年数を考慮して相場を把握しておくことは重要です。