名古屋の空き地の査定額の相場と要因についてご紹介します

名古屋の空き地の査定額の相場と要因についてご紹介します
名古屋市で所有している空き地の査定額が知りたくてお悩みの方も多いのではないでしょうか。
参考までに、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方には特に重要な情報です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額の価格がどのように決まるのか、売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
例えば、名古屋にある空き地を売却する場合、以下の要点に留意する必要があります。
名古屋の空き地の査定額の相場は？
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円と推定されています。
この価格は、名古屋市内で行われた取引のデータに基づいて算出されたもので、2022年からの上昇傾向が見られます。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えているためです。
これにより、名古屋市の空き地の相場も上昇しています。
なお、名古屋市内のエリアごとに見ると、最も土地の査定額の相場が高いのは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方で、最も相場が低いのは港区で、1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額はどのような要因で変わるのか？
土地の査定額は、以下のような要因によって大きく影響されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素が査定額に影響を与えます。
それぞれの要因について、以下で詳しくご説明します。
例えば、公法上の規制には用途地域や建ぺい率、容積率などがあります。
これらは地域ごとに異なり、土地の活用可能範囲や建物を建てることができる制限を示しています。
駅からの距離や利便性も査定額に大きく影響します。
交通アクセスや周辺環境の便利さによって、土地の価値が左右されます。
また、土地の広さや形も重要な要素です。
広い土地や整形地は需要が高くなる傾向があります。
さらに、土地の前にある道路の幅や角地であるかどうかも査定額に影響を与えます。
広い道路や角地は、建物の配置やアクセスのしやすさなどから評価が高まります。
土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無も査定額に関わります。
例えば、土壌汚染がある場合は、買い手のリスクや環境への影響を考慮して査定額が下がることがあります。
最後に、嫌悪施設（例：ゴミ処理施設、工場など）との距離も査定額に影響します。
嫌悪施設に近い土地は需要が低くなる傾向があります。
以上が、名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が変動する要因についての詳しい解説です。
これらの情報を参考にしながら、より正確な査定額を知ることができるでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
公法上の規制による影響
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上で規制されています。
このため、土地の査定を行う際にはまず、その土地に適用される公法上の規制を調査しなければなりません。
これには法律知識が必要とされますが、一般の方にとっては理解が難しいかもしれません。
そのため、多くの人々は専門家に査定を依頼することが一般的です。
専門家は、土地がどのような規制に適合するのかを把握し、正確な査定を行うことができます。
駅からの距離や利便性による影響
土地の査定においては、駅からの距離や利便性の程度も重要な要素となります。
駅からの距離が近く、周辺に便利な施設がある土地は、一般的に高い査定額がつきやすい傾向にあります。
具体的には、駅から徒歩での所要時間が短いほど価格が上がります。
ただし、30分を超えるような場合には、査定額に大きな差は生じません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を及ぼす要素です。
これらの要素は、土地の魅力や利便性を反映しており、査定結果に大きな影響を与えることがあります。